時代の変化とともにさまざまな様相を映し出す不動産市況。
資産価値を永続的に確保できる質の高い住宅の供給はもちろん、透明性が高く健全な流通システムの確立、変化する市場ニーズに適した新しいビジネスモデルの開発など、わたしたちに課せられた責務は決して小さなものではありません。
わたしたち 〈東京都市開発〉では、長期的な資産価値を約束する上質な住宅の開発をベースに、低収益物件・瑕疵物件を高収益物件へと蘇らせるための再生事業、さらには最新の金融技術をいかした不動産の証券化まで、それぞれの分野にスペシャリストを擁することによって幅広い事業を展開。
各事業の進捗・運用情報についても、先進のIT技術を駆使して開示することで、その情報へと顧客やオーナーの皆さまにいつでもアクセスしていただける環境を整備しています。
土地や建物などのユーザーの皆様と信頼関係を築き、さらなる良好な資産運用を実現するために、豊富な実績とノウハウに基づいた、きめ細やかなコンサルティングを実施しています。
地主様・家主様の立場を理解して、豊富な経験で培ったノウハウにより、土地・建物や瑕疵物件の複雑化した権利関係を整理し、付加価値の高い、より収益性の解決方法をご提案。必要に応じて、物件の買取や再生をいたします。
地代の値上げ交渉、賃料、更新料の受領等、煩わしい不動産の管理・運営などのサポート業務の実施をはじめ、トラブルの解決などオーナー様を全面的にバックアップいたします。
老朽化したビルやアパートなど、不動産の複雑な権利関係を調整します。たとえば借地権の買い取りや相続に関するトラブルも、オーナー様の視点に立って交渉し、スムーズに解決。不動産の有効活用 をサポートします。
デザイン性の高い外観や先進の設備・仕様など、永住への思いをかなえる戸建住宅を開発。また首都圏・近畿圏を中心に都市型マンションブランド「ロネスタマンション」の開発・分譲を展開し、多彩なライフスタイルに応えています。
〈東京都市開発〉では、首都圏・近畿圏を中心にさまざまな問題を抱えた物件を好条件で買取、高企画・高品質を追求した戸建及びマンション等へと再生しています。
土地形状や周辺環境との共生を目指す戸建て住宅、入居者ニーズを的確に捉えるシングルユースのワンルームマンション、そして都市の顔ともなる大規模ファミリーマンションなど、豊富な供給実績を誇り、住まいづくりの最前線をリードしてきた当社ならではのノウハウと経験を基に、現在の多様化したューザーのニーズに対応。
快適空間のさらなる充実を実現することによって、物件の買取等をはじめ再生・高収益化を推進します。
地代が著しく安いうえに税金が高い、あるいは相続のことで将来に不安があるなど、問題のある借地権付の土地 (底地) や老朽化した賃貸アパート・マンション等は、土地オーナー 様にとって収益性が低く、単独では簡単に解決方法が見つからない、手に余る物件といえます。 そこで〈東京都市開発〉では、それらの物件ひとつひとつへのきめ細かな調査・分析 を実施。様々な角度からアプローチを試み、現在の市場ニーズにマッチした、本当の意味での高収益物件への再構築を迅速に進めてまいります。当事業分野においては多くの実績を有する〈東京都市開発〉に、どうぞ安心してお任せください。
不動産流通のうえで、実際の使用には問題がない物件でも建築法規上の規制に抵触するなどの問題によって使用できないといったトラブルは少なくありません。
また、物件履歴上の所有権移転などに伴う権利関係の錯綜も市場での評価を落とします。このような目に見えないウィークポイントが資産価値を損ない流通の妨げとなるのです。
〈東京都市開発〉では、不動産関連の各法令に精通したエキスパ一トが適切な処理を施すことでそれらの障害をひとつひとつクリア。瑕疵物件を “文句なし” の高収益不動産へと生まれ変わらせます。
めまぐるしく社会情勢が変化するなか、不動産の付加価値を最大限に高め、収益アップを図っていくには、より幅広い視点と柔軟かつ迅速な対応力が求められます。単なる問題解決にとどまらず、不動産の将来を見すえた管理・運営、そして権利調整。〈東京都市開発〉は、豊富な経験と実績のもと、的確な判断力に裏付けられた専門知識やノウハウを活用し、オーナー様をサポートします。
日頃の管理運営業務の悩み事から、高度な権利調整まで、お気軽にご相談いただけます。
不動産の管理業務は、日常のメンテナンスからトラブル解決まで多岐にわたっています。
とくに賃貸物件(マンション)において、その価値を維持し高めていくためには、入居率はもちろんのこと、安定した賃料収入の確保が欠かせないものとなっています。
〈東京都市開発〉では、不動産の賃料・更新料の請求をはじめ、契約・更新手続き、賃料滞納に対する督促・集金、クレーム対応といった管理・運営業務をサポート。さらに、収益アップに向けたメンテナンスやサービスの向上、将来の建て替えなどについてご提案。 オーナー様の立場を理解しながら、幅広くバックアップしていきます。
市街地や狭小地では、土地や建物の複雑な権利関係によって開発の妨げになっている場合があります。また借地権や相続にからんだトラブルなどで、不動産の価値が最大限に発揮されていない事例も少なくありません。
〈東京都市開発〉は、豊富な実績とノウハウを活かして、法の遵守はもちろん、公平かつ客観的な判断に基づき複雑な権利関係を調整。たとえば、土地や建物の現状を借り主さんひとりひとりに丁寧に説明し、必要な条件提示のもと、退却を依頼します。
オーナー様の立場や視点を大切にしながら取り組んでいきます。
